Le jumeau numérique apparaît comme une solution pertinente pour optimiser l'usage des espaces de travail, il permet de suivre en temps réel l'exploitation du bâtiment.
Le 8 décembre 2021, une dizaine d'associations professionnelles de l'immobilier et de l'environnement de travail ont signé un accord en vue de mettre en place l'Alliance Immobilière pour la convergence numérique (AICN). L'objectif est de définir une liste de données et de métadonnées permettant l'élaboration d'un référentiel clair, logique, précis et évolutif. Ce référentiel doit permettre la construction de jumeaux numériques facilitant la gestion de l'exploitation des espaces de travail, représentant en moyenne 75 % du coût global d'un immeuble de bureaux.
La notion de jumeau numérique apparaît pour la première fois dans une intervention de Michael Grieves en 2002. Elle peut être définie comme « un modèle numérique d'un actif qui permet d'anticiper au mieux les actions à venir sur l'actif physique ». Ce modèle numérique est alimenté par des informations issues de l'actif physique et/ou de son environnement.
Le jumeau numérique, plus qu'une simple simulation
Le Digital Twin Consortium définit le jumeau numérique comme « une représentation virtuelle d'entités et de processus du monde réel, synchronisée à une fréquence et une fidélité spécifiques ».
- Les systèmes de jumeaux numériques transforment les entreprises en accélérant la compréhension globale, la prise de décision optimale et les actions efficaces.
- Ils utilisent des données historiques et en temps réel pour représenter le passé, le présent et simuler les futurs envisagés.
- Les jumeaux numériques sont motivés par les résultats, adaptés aux cas d'usage, alimentés par intégration, construits sur des données, guidés par la connaissance et mis en œuvre dans des systèmes informatiques et télématiques.
Plus qu'une simple simulation, le jumeau numérique ne se contente pas d'exploiter des informations inertes et de couvrir un ou plusieurs domaines fonctionnels. Il est le résultat de la concaténation de simulation — potentiellement par domaine fonctionnel — et de l'usage de données vivantes, produites au cours du temps.
Les jumeaux numériques sont déjà utilisés dans divers domaines comme la santé, l'automobile et la manufacture. Son usage se développe de plus en plus dans le domaine de la construction, notamment pour des ouvrages spécifiques tels que des voies ferrées souterraines ou des centrales nucléaires.
L'usage de jumeaux numériques dans l'immobilier d'entreprises et l'environnement de travail
Autodesk est l'un des membres fondateurs du Digital Twin Consortium. Son Vice-Président AEC Strategy, Nicolas Mangon, estimait la démocratisation des jumeaux numériques dans la construction à 5 ans (horizon 2027) lors des Rencontres des Jumeaux Numériques d'avril 2022. L'entreprise propose déjà une échelle de maturité du jumeau numérique en 5 niveaux, allant de la simple représentation à un jumeau numérique autonome, capable d'apprendre et de prendre des décisions grâce aux données transmises depuis l'actif physique.
Dans l'immobilier, le jumeau numérique apparaît comme une solution dans la gestion du coût global d'un immeuble ainsi que dans la prise en compte du Product Lifecycle Management (PLM). Il permet à la maîtrise d'ouvrage de faciliter la prise de décision dans la gestion de son actif, en centralisant l'ensemble des informations utiles et en permettant une prise de décision facilitée.
Pour conclure
Le jumeau numérique apparaît comme une solution pertinente pour optimiser l'usage des espaces de travail. Les outils développés par Waitack sont conçus pour s'interfacer avec les modèles des clients et proposer des simulations d'aménagement en fonction de toutes les contraintes et données disponibles.
Waitack s'inscrit dans l'usage de cet outil de travail et améliore ses modèles en vue de fournir, dans le futur, un jumeau numérique autonome des espaces de travail, capable de proposer de lui-même des actions et des simulations pour améliorer les espaces de travail en fonction des données reçues de l'actif physique.